Villa d'architecte - Marseille 12ème

Magnifique villa indépendante à la "Signature Architecturale" récente et vibrante située dans un environnement calme, sécurisé et bénéficiant d'une superbe vue dégagée. Cette villa pensé et réalisé par un célèbre Cabinet d’Architecture Marseillais, offre au-delà d’un aspect visuel très moderne, un usage de vie confortable, et des couchers de soleils tout au long de l'année.

Dès l’arrivée nous passons sous un agréable porche couvert de plus de 20m² faisant comme un « sas » avec la porte d’entrée et mettant en lumière la mise en scène de la façade arrière de la maison : rangée de cactus, mimosa, jasmin, hortensias. Beau visuel sur un ancien pigeonnier, rénové par les propriétaires, avec usage de bureau, d’une surface d’env. 15m² et équipé d’une climatisation réversible.

Une fois la porte d’entrée franchie, nous nous trouvons dans un espace de vie lumineux et aéré de plus de 90m² magnifiant l'idée du "Dedans - Dehors". Cette belle pièce est superbement agrémentée de nombreuses baies vitrées coulissantes toute hauteur (3m de hauteur et réalisée en bois sippo), apportant au-delà de la lumière, beaucoup de douceur, et faisant la part belle aux aménagements extérieurs et au jardin.

L'escalier béton suspendu menant à l’étage y est mis en scène tel une sculpture.

Belle cheminée en fond de pièce, cuisine ouverte avec son arrière cuisine, espace salle à manger, toilettes invités. On retrouve de plain-pied une chambre parentale de plus de 25m² avec salle de bain, douche, dressings et grande ouverture sur l’extérieur.

Au niveau inférieur on trouve toutes les pièces indispensables à une vie en villa : buanderie, garage, pièces de stockage et technique et surtout une véritable salle de cinéma entièrement équipée, permettant de vivre de véritable soirées "Comme au cinéma" !

A l’étage, l’espace est dédié aux chambres enfants, avec 3 chambres, toilette indépendant et 2 salles d’eau.

A l'extérieur, piscine béton en couloir de nage de 12 x 3m, système au sel, une belle surface de jardin de plain-pied avec olivier central, un très agréable patio couvert et ouvert sur la vue dont on profitera toute l'année. Terrain de pétanque situé en hauteur, bénéficiant d’une jolie vue dominante sur tout l’aménagement jardin.
On trouvera également sur la parcelle de terrain, un corps de bâti cadastré, à réhabiliter, d'une surface d'env. 35m² ou l'on pourra imaginer au gré de nos envies: salle de sport, bureau, chambre supplémentaire, appartement indépendant ...

Belles prestations: Alarme périphérique et volumétrique, système d'interphone, climatisation réversible, domotique, système audio intégré dans toute la maison, pièce pour le stockage du bois pour la cheminée…

Bref ... N'attendez pas !

Le prix de vente inclus les honoraires agence à la charge des acquéreurs de 4.5%TTC

Pour plus d’informations, veuillez prendre contact avec :

Sabine GABRIELLI - RSAC Marseille : 814 064 291 - Joignable au 06 42 01 23 24 ou par mail à sg@tardy-immobilier.com

Alain BONOMO – BONIFACIO RSAC Marseille 845 143 916 – Joignable au 06 03 98 75 62 ou par mail à ab@tardy-immobilier.com



Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de la copropriété : 9
Charges mensuelles : 10 € / mois
Taxe foncière : 6200 €
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre 850€ et 1210€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

2 195 000 €